El griego del mercado doméstico de vacaciones: las tendencias actuales y futuras
El mercado griego de vacaciones nunca antes "sabor del mes", sin embargo, durante la última década se ha sumado a la establecida puñado de los destinos mediterráneos segunda casa.
Una expansión del mercado a escala humana ...
Dado que el mercado inmobiliario griego abre a los compradores extranjeros a principios de los 1990's, miles de casas de vacaciones en Grecia han sido codiciada y finalmente por británicos, alemanes, de Europa occidental y otros compradores. Durante el mismo período, el mercado inmobiliario griego ha tenido un crecimiento constante de las tasas de 8-12%. La economía griega es, en particular, uno de los de más rápido crecimiento en la zona del euro, y, gracias a la del país estable y previsible crecimiento económico, el mercado inmobiliario puede ser invocada para crecer a un ritmo realista y, en lugar que en la extrema upswings y descensos drásticos demasiado a menudo visto en el up-and-coming mercados.
Aunque el cambio es apenas bolsillo lo suficiente para comprar una propiedad en Grecia, son casas de vacaciones aquí, en cambio, sigue siendo un excelente valor para los compradores extranjeros en busca de ese rayo de sol downtempo y el estilo de vida que la acompaña. Estos están disponibles en abundancia, de hecho, Grecia es la alternativa perfecta a la tradicional mediterránea "favoritos": es accesible, seguro, hermoso, lleno de carácter, y los precios de la misma-a-como las comparaciones del griego y el francés o el español de propiedad puede ser hasta un 50% inferior. Hay una gran variedad de casas de vacaciones a la venta, sino masiva desarrollos residenciales no son la norma. En la mayoría de los casos, casas de verano en Grecia conservan su estilo local, ya que, por regla general, los más buscados después de los lugares para segundas residencias son las islas y pueblos más pequeños que, debido a la construcción de normas, las propiedades son construidos en el estilo tradicional local. Y, para los partidarios de "verde" la arquitectura, la sublime clima en Grecia es el lugar perfecto para estructuras bioclimáticas, maximizando los beneficios del sol y la brisa para crear energía-eficiente, sostenible con la reducción de los hogares los gastos de mantenimiento.
Dado que un porcentaje significativo de compradores de casa son originarias de Europa occidental, no sorprende que gran parte de la nueva construcción se adapta para adaptarse a estos las preferencias de los compradores. El concepto de casas que están "listos para usar" ha capturado, como los tiempos de viaje entre Grecia y el resto de Europa han disminuido y molestando a Grecia para un fin de semana ya no es utópico; casas totalmente equipadas, que se vende llave en mano con todo, desde muebles a conjuntos de ropa de cama y cubiertos, asegúrese de que el afortunado propietario puede pasar todo el fin de semana en la piscina en vez de cortina-de compras para la casa. Del mismo modo, el concepto de Buy-a-Que propiedades está tomando forma, mientras que la gestión de la propiedad y la garantía de alquiler se encuentran en una fase temprana de clase, son cada vez más disponibles en, principalmente, los lugares turísticos con experiencia. Esta es una característica importante, teniendo en cuenta que las casas de vacaciones suelen pertenecer a propietarios ausentes preguntándose cómo sacar el máximo provecho de sus inversiones mientras que, al mismo tiempo, disfrutar de la tranquilidad de saber que con saber que sus bienes son atendidos mientras ellos están ocupados trabajando para financiarlo.
Es bastante injusto que Grecia, uno de los países más montañosos de Europa, se ha instalado en la conciencia colectiva del pueblo estrictamente como Mar-dom y destino. Como resultado, la abrumadora demanda de los compradores extranjeros es para casas de verano, con propiedades de playa que lleva el precio respectivo y dar credibilidad a nivel mundial de bienes raíces de la "Ubicación, Ubicación, Ubicación" mantra. Sin embargo, las vías tradicionales y de nueva construcción propiedades abundan y son una excelente alternativa para aquellos que no pueden permitirse un mar de propiedad, pero no les importa la conducción de la playa y anhelan tener una de las operaciones con información privilegiada en la famosa relajada vida del pueblo . Después de todo, incluso en las islas más grandes, la playa no es nunca demasiado lejos.
¿Qué sigue?
¿Es esta expansión del mercado hacia una meseta en cualquier momento pronto? Bueno, como en la mayoría de las situaciones, la respuesta es "depende". Por el momento, Grecia es el sol en el candelero. La temporada turística 2006 terminó con un número récord de turistas que visitan el país (un 8,5% de aumento en comparación con el año pasado, según The Economist), un prometedor estadística más lento después de una afluencia turística en los dos últimos años, ya pesar de la ausencia de largo plazo de campaña de marketing a nivel nacional. Es imperativo que los residuos Grecia ningún momento aprovechando el impulso generado por el gran éxito de los Juegos Olímpicos de 2004 y la posterior, precio, la visibilidad en el extranjero. Además, la evolución en griego Inmobiliaria están llenas de promesas. La demanda de casas de vacaciones se espera que superan a la oferta, el aumento de los precios de mantenimiento de la propiedad, y esperamos que los profesionales de bienes raíces los precios de la vivienda de vacaciones para aumentar hasta un 10% en los próximos años. No es una coincidencia que tantos grandes empresas de desarrollo con una sólida trayectoria en el urbano y comercial de bienes raíces han analizado los proyectos de casa de vacaciones, su alta calidad con una evolución de estilo occidental en determinados lugares por objeto atraer a los compradores extranjeros y que discierne los inversores.
Mejoras en la infraestructura y la construcción, principalmente debido a los Juegos Olímpicos de 2004, han sido enormes. Gracias a las nuevas redes de carreteras y el transporte, los tiempos de viaje se han reducido y ya están dentro de las zonas remotas alcance. Que pronto será terminado es uno de los mayores proyectos de construcción de carreteras en Europa, la autopista Egnatia en el norte de Grecia, con una puerta de entrada a Europa y el sureste de los Balcanes, que facilitará una rápida conexión entre Oriente y Occidente. Otros acontecimientos importantes con un impacto favorable sobre el mercado griego de vacaciones son:
A nivel nacional los avances en el Registro que, al finalizar, que simplificará el proceso de compra de vivienda
ADSL / conexiones a Internet de banda ancha están ahora ampliamente disponibles y que las personas puedan ejercer su actividad fuera de casa
Las hipotecas con bajos tipos de interés también están ampliamente disponibles para los griegos y los compradores extranjeros
Mejoras en la industria del ocio, como campos de golf, que están ganando en popularidad y convertirse en el gran centro de coordinación comercial de muchos de los nuevos desarrollos
Naturalmente, todo lo que brilla es oro. Recientemente introducido legislación fiscal (ganancias de capital y / o Impuesto sobre el Valor Añadido en seleccionar propiedades) podrá, según algunos, tienen un efecto disuasorio sobre la compra de propiedades; si este será el caso aún está por verse. Además, Grecia tiene que seguir trabajando para mantenerse en el mapa de la competencia del Mediterráneo inmobiliario. La verdad es que con la excepción de una campaña de marketing en la época de los Juegos Olímpicos, Grecia es, por desgracia, no suficiente publicidad, sin embargo el país de la lista es larga encantos:
Limpieza, hermosas playas
Una temporada perfecta 4-clima
Baja tasa de criminalidad
Una economía estable y de larga data de la adhesión a la UE
La falta de las luchas internas
Historia antigua y de una cultura de renombre mundial
Una muy alta-en torno a la calidad de vida
Potencial del turismo de invierno
Una casa en el exterior por lo general las visitas Grecia, y la primera se enamora de él, como turista. Más igualdad de turistas más viviendas-que sa simple lógica.
Tan importante, en el nivel de servicio, es la necesidad de integridad y profesionalismo. El sector inmobiliario no es una excepción. El agente inmobiliario de la experiencia, afiliaciones profesionales, y el idioma / la capacidad de comunicación (especialmente para los compradores extranjeros) son de vital importancia para un dolor, una casa fructífera experiencia. Los viejos "de boca en boca" de encontrar una manera fiable agente inmobiliario sigue siendo, probablemente, la mejor manera. La Asociación Helénica de Agentes Inmobiliarios, el único organismo oficial reconocido por el CEI (la Confederación Europea de Agentes Inmobiliarios), es otro punto recomendado. Después de todo, para la mayoría de nosotros la compra de una vivienda es la compra de toda la vida; escatimar en nuestra tarea en el último minuto es un enfoque equivocado!
El mercado griego de vacaciones nunca antes "sabor del mes", sin embargo, durante la última década se ha sumado a la establecida puñado de los destinos mediterráneos segunda casa.
Una expansión del mercado a escala humana ...
Dado que el mercado inmobiliario griego abre a los compradores extranjeros a principios de los 1990's, miles de casas de vacaciones en Grecia han sido codiciada y finalmente por británicos, alemanes, de Europa occidental y otros compradores. Durante el mismo período, el mercado inmobiliario griego ha tenido un crecimiento constante de las tasas de 8-12%. La economía griega es, en particular, uno de los de más rápido crecimiento en la zona del euro, y, gracias a la del país estable y previsible crecimiento económico, el mercado inmobiliario puede ser invocada para crecer a un ritmo realista y, en lugar que en la extrema upswings y descensos drásticos demasiado a menudo visto en el up-and-coming mercados.
Aunque el cambio es apenas bolsillo lo suficiente para comprar una propiedad en Grecia, son casas de vacaciones aquí, en cambio, sigue siendo un excelente valor para los compradores extranjeros en busca de ese rayo de sol downtempo y el estilo de vida que la acompaña. Estos están disponibles en abundancia, de hecho, Grecia es la alternativa perfecta a la tradicional mediterránea "favoritos": es accesible, seguro, hermoso, lleno de carácter, y los precios de la misma-a-como las comparaciones del griego y el francés o el español de propiedad puede ser hasta un 50% inferior. Hay una gran variedad de casas de vacaciones a la venta, sino masiva desarrollos residenciales no son la norma. En la mayoría de los casos, casas de verano en Grecia conservan su estilo local, ya que, por regla general, los más buscados después de los lugares para segundas residencias son las islas y pueblos más pequeños que, debido a la construcción de normas, las propiedades son construidos en el estilo tradicional local. Y, para los partidarios de "verde" la arquitectura, la sublime clima en Grecia es el lugar perfecto para estructuras bioclimáticas, maximizando los beneficios del sol y la brisa para crear energía-eficiente, sostenible con la reducción de los hogares los gastos de mantenimiento.
Dado que un porcentaje significativo de compradores de casa son originarias de Europa occidental, no sorprende que gran parte de la nueva construcción se adapta para adaptarse a estos las preferencias de los compradores. El concepto de casas que están "listos para usar" ha capturado, como los tiempos de viaje entre Grecia y el resto de Europa han disminuido y molestando a Grecia para un fin de semana ya no es utópico; casas totalmente equipadas, que se vende llave en mano con todo, desde muebles a conjuntos de ropa de cama y cubiertos, asegúrese de que el afortunado propietario puede pasar todo el fin de semana en la piscina en vez de cortina-de compras para la casa. Del mismo modo, el concepto de Buy-a-Que propiedades está tomando forma, mientras que la gestión de la propiedad y la garantía de alquiler se encuentran en una fase temprana de clase, son cada vez más disponibles en, principalmente, los lugares turísticos con experiencia. Esta es una característica importante, teniendo en cuenta que las casas de vacaciones suelen pertenecer a propietarios ausentes preguntándose cómo sacar el máximo provecho de sus inversiones mientras que, al mismo tiempo, disfrutar de la tranquilidad de saber que con saber que sus bienes son atendidos mientras ellos están ocupados trabajando para financiarlo.
Es bastante injusto que Grecia, uno de los países más montañosos de Europa, se ha instalado en la conciencia colectiva del pueblo estrictamente como Mar-dom y destino. Como resultado, la abrumadora demanda de los compradores extranjeros es para casas de verano, con propiedades de playa que lleva el precio respectivo y dar credibilidad a nivel mundial de bienes raíces de la "Ubicación, Ubicación, Ubicación" mantra. Sin embargo, las vías tradicionales y de nueva construcción propiedades abundan y son una excelente alternativa para aquellos que no pueden permitirse un mar de propiedad, pero no les importa la conducción de la playa y anhelan tener una de las operaciones con información privilegiada en la famosa relajada vida del pueblo . Después de todo, incluso en las islas más grandes, la playa no es nunca demasiado lejos.
¿Qué sigue?
¿Es esta expansión del mercado hacia una meseta en cualquier momento pronto? Bueno, como en la mayoría de las situaciones, la respuesta es "depende". Por el momento, Grecia es el sol en el candelero. La temporada turística 2006 terminó con un número récord de turistas que visitan el país (un 8,5% de aumento en comparación con el año pasado, según The Economist), un prometedor estadística más lento después de una afluencia turística en los dos últimos años, ya pesar de la ausencia de largo plazo de campaña de marketing a nivel nacional. Es imperativo que los residuos Grecia ningún momento aprovechando el impulso generado por el gran éxito de los Juegos Olímpicos de 2004 y la posterior, precio, la visibilidad en el extranjero. Además, la evolución en griego Inmobiliaria están llenas de promesas. La demanda de casas de vacaciones se espera que superan a la oferta, el aumento de los precios de mantenimiento de la propiedad, y esperamos que los profesionales de bienes raíces los precios de la vivienda de vacaciones para aumentar hasta un 10% en los próximos años. No es una coincidencia que tantos grandes empresas de desarrollo con una sólida trayectoria en el urbano y comercial de bienes raíces han analizado los proyectos de casa de vacaciones, su alta calidad con una evolución de estilo occidental en determinados lugares por objeto atraer a los compradores extranjeros y que discierne los inversores.
Mejoras en la infraestructura y la construcción, principalmente debido a los Juegos Olímpicos de 2004, han sido enormes. Gracias a las nuevas redes de carreteras y el transporte, los tiempos de viaje se han reducido y ya están dentro de las zonas remotas alcance. Que pronto será terminado es uno de los mayores proyectos de construcción de carreteras en Europa, la autopista Egnatia en el norte de Grecia, con una puerta de entrada a Europa y el sureste de los Balcanes, que facilitará una rápida conexión entre Oriente y Occidente. Otros acontecimientos importantes con un impacto favorable sobre el mercado griego de vacaciones son:
A nivel nacional los avances en el Registro que, al finalizar, que simplificará el proceso de compra de vivienda
ADSL / conexiones a Internet de banda ancha están ahora ampliamente disponibles y que las personas puedan ejercer su actividad fuera de casa
Las hipotecas con bajos tipos de interés también están ampliamente disponibles para los griegos y los compradores extranjeros
Mejoras en la industria del ocio, como campos de golf, que están ganando en popularidad y convertirse en el gran centro de coordinación comercial de muchos de los nuevos desarrollos
Naturalmente, todo lo que brilla es oro. Recientemente introducido legislación fiscal (ganancias de capital y / o Impuesto sobre el Valor Añadido en seleccionar propiedades) podrá, según algunos, tienen un efecto disuasorio sobre la compra de propiedades; si este será el caso aún está por verse. Además, Grecia tiene que seguir trabajando para mantenerse en el mapa de la competencia del Mediterráneo inmobiliario. La verdad es que con la excepción de una campaña de marketing en la época de los Juegos Olímpicos, Grecia es, por desgracia, no suficiente publicidad, sin embargo el país de la lista es larga encantos:
Limpieza, hermosas playas
Una temporada perfecta 4-clima
Baja tasa de criminalidad
Una economía estable y de larga data de la adhesión a la UE
La falta de las luchas internas
Historia antigua y de una cultura de renombre mundial
Una muy alta-en torno a la calidad de vida
Potencial del turismo de invierno
Una casa en el exterior por lo general las visitas Grecia, y la primera se enamora de él, como turista. Más igualdad de turistas más viviendas-que sa simple lógica.
Tan importante, en el nivel de servicio, es la necesidad de integridad y profesionalismo. El sector inmobiliario no es una excepción. El agente inmobiliario de la experiencia, afiliaciones profesionales, y el idioma / la capacidad de comunicación (especialmente para los compradores extranjeros) son de vital importancia para un dolor, una casa fructífera experiencia. Los viejos "de boca en boca" de encontrar una manera fiable agente inmobiliario sigue siendo, probablemente, la mejor manera. La Asociación Helénica de Agentes Inmobiliarios, el único organismo oficial reconocido por el CEI (la Confederación Europea de Agentes Inmobiliarios), es otro punto recomendado. Después de todo, para la mayoría de nosotros la compra de una vivienda es la compra de toda la vida; escatimar en nuestra tarea en el último minuto es un enfoque equivocado!
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