Usted está de vacaciones.
Descansar en la piscina. La lectura de la novela del verano. Quizá tirando atrás unos TAIS y mai ... revisando el mercado inmobiliario local?
Que no es manera de pasar unas vacaciones, muchos dirán, pero no puede ser una idea loca.
Después de todo, uno de cada tres viviendas compradas en 2004 fue de un segundo hogar, de acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Y puesto que el ingreso promedio de los compradores es una sólida clase media 80.000 dólares, un condominio de playa o una montaña de cabina no puede ser fuera de su alcance. Si usted piensa que le gustaría a poseer un pedazo de paraíso, con sus vacaciones a casa de caza no es más que una manera inteligente de multi-tarea.
A diferencia de su "I (corazón) el Poconos" T-shirt, sin embargo, un segundo hogar no debe ser un impulso de compra. "Hay gente que viene aquí con el expreso deseo de ir de vacaciones y se van a casa de comprar una casa", dice Marcus Truett, a. "Sin embargo, existen desventajas como que a la compra, al igual que las personas excesivamente o creer en sí mismos mucho bombo".
En cambio, si estás pensando en comprar una segunda casa, haga su tarea antes de empacar sus maletas nunca, a continuación, utilice su viaje para decidir si este rincón del paraíso es realmente para usted. Gastos de sus vacaciones no serán deducibles de impuestos - casa-caza gastos se descarta como una deducción de años -, pero se ahorrará dinero, evitando repetir las visitas y por hacer una compra más educada.
Aquí hay cuatro cosas que debe hacer antes de salir de vacaciones este año, y cuatro cosas que hacer cuando esté ya allí.
Antes de ir:
* Figura de su motivación. La mayoría de los compradores de vivienda de segunda quieren un lugar de vacaciones, una propiedad de inversión, un hogar de retiro, o una combinación de los tres. Antes de comenzar a explorar los sitios, es necesario averiguar su visión y analizar si casa N º 2 es un ajuste realista de su estilo de vida. "Si usted piensa que usted desea conseguir un fin de semana, pero sus hijos están en partidos de fútbol cada fin de semana, la probabilidad de que realmente existe es salir bajo", dice David C. Hehman, CEO de EscapeHomes.com, un mercado en línea para compradores y de vendedores segundas viviendas.
* Encuentre un agente de bienes raíces. Para los posibles compradores de vivienda, la conexión con un buen agente es crítica. Pero si usted espera para hacer una cita con un agente hasta que ya está de vacaciones, puede estar fuera de suerte. En estos populares lugares como San Diego o Branson, Mo., agentes de bienes raíces a menudo dudan en dedicar tiempo a los vacacionistas por temor a que ellos sólo sirven como guías de turismo glorificado. "No te molesta cuando [los agentes] no soltar lo que están haciendo y te llevará a cabo en una llamada de ventas a ciegas", dice Christine Hrib Karpinski, autora de "Cómo Propiedades en Alquiler para vacaciones por propietario". Recuerde, ella explica, "miles de otros [turistas] tenía el mismo pensamiento". Para evitar molestias, iniciar un diálogo con un agente de bienes raíces - preferiblemente uno que se especializa en segundas viviendas - antes de salir ..
* Obtener preapproval hipoteca. Al hacer el papeleo para obtener prestamista preapproval, obtendrás tu casa en orden financiero y decidir sobre el pago y el pago mensual de la hipoteca que puede pagar. Aunque usted puede estar contando con los ingresos por alquiler a pagar por una considerable parte de su hipoteca, no reciben en más de la cabeza, dice Truett. "Es como cualquier otra inversión: Asegúrese de que está dispuesto a tomar a corto plazo la pérdida de los alquileres."
* Piensa en los impuestos. ¿Cómo usted utiliza su segundo hogar determinará su impacto sobre sus impuestos. Por ejemplo, si usted alquila su casa de vacaciones, pero permanecer en él por lo menos dos semanas al año (o más del 10 por ciento del tiempo que se alquila, el que sea más largo), usted puede deducir el interés de su hipoteca y los impuestos sobre la propiedad. Una inversión de propiedad o una casa que alquila y nunca se la utilice para placer personal estarán sujetos a diferentes normas de deducción, así que consulte con un contador antes de comprometerse.
Mientras esté allí:
* Encuentre el más cercano Starbucks. No es que las necesidades de la ciudad de sus sueños el omnipresente café Monger, pero usted no necesita conocer la zona antes de soltar el dinero para una casa de vacaciones allí. Mientras estás de vacaciones, la guía del hospital, los restaurantes y la tienda de comestibles, también, y asegúrese de que el lugar ofrece una cantidad suficiente de lo que el amor para mantener su interés en el largo plazo. Otro factor es la proximidad a lugares de interés turístico. En Orlando, dice Truett, un hogar con un descanso de 15 minutos en coche de Disney World puede producir miles de personas más en los ingresos por alquiler de una casa con una de 45 minutos en coche.
* Hable con la población local. Es posible que haya sido de vacaciones en la misma aldea Berkshires desde que eras un chico, pero probablemente todavía no tienen idea de lo que es fuera de temporada - un punto especialmente importante si usted está esperando su lugar para alquilar. Por lo tanto, un éxito para sus pocos habitantes no se tiene prescrito tomar en la ciudad. El local de comedor, una librería, un parque o al lago hacer buenos lugares para entablar una conversación, o pregunte a su agente de bienes raíces para la gente real referencias.
* Echa un vistazo a la mercado de alquiler de vacaciones. Su agente puede en pista en los valores de origen local, pero quizás más importante es qué tan bien las propiedades de alquiler de vacaciones, y por cuánto. "Mientras que estás en un buen mercado del turismo, puede que te cifra alrededor de 12 semanas de alquiler, ya que la mayoría de las zonas turísticas tienen 12 semanas de pico", dice Hrib Karpinski. Idealmente, su pago mensual de la hipoteca será más o menos el equivalente de una semana de duración máxima de alquiler, de modo que con sólo 12 semanas de alquiler usted romper incluso - pero el tamaño de su hipoteca y la tarifa de alquileres dirán si eso es factible. Además, estas cifras sólo el trabajo, advierte Hrib Karpinski, si usted renta la propiedad, la contratación con su propio personal de mantenimiento y limpieza. En caso de que no está en sus planes, hacer algunas llamadas a los organismos locales de gestión de la propiedad y preguntar acerca de su corte. Puede ser hasta un 50 por ciento, con gastos en que viraron.
Crunch * los números de nuevo. Visitar algunos sobre el mercado de casas para ver lo que está disponible en su gama de precios, teniendo en cuenta cómo va a utilizar en el hogar. Por ejemplo, si usted quiere alquilar a cabo, de granito en la importancia pálido al lado de una piscina y jacuzzi. Cuando encuentres algo que te gusta, pensar en grandes números de imagen: Más allá del pago mensual de la hipoteca y los pagos, deberá factor de alrededor de 2 por ciento del precio de su casa para los gastos de mantenimiento anual, como las reparaciones de una recalcitrante calentador de agua, más otros $ 5000 a $ 15.000 para el mobiliario. También es posible que el seguro es caro que lo que estás acostumbrado. Por ejemplo, el huracán de seguros frente a la playa para una casa en la Florida podría correr hasta $ 4,000 al año. "¿Los números de trabajo", dice Hehman. "La última cosa que quiere hacer es sudor sobre cuánto le cuesta a la propiedad de esta propiedad."
Aunque usted no quiere pasar sus vacaciones pensando en toda la propiedad inmobiliaria, haciendo un poco legwork puede pagar. Y si todo va bien, se le viendo mucho más de su pedazo de paraíso en el futuro.
Descansar en la piscina. La lectura de la novela del verano. Quizá tirando atrás unos TAIS y mai ... revisando el mercado inmobiliario local?
Que no es manera de pasar unas vacaciones, muchos dirán, pero no puede ser una idea loca.
Después de todo, uno de cada tres viviendas compradas en 2004 fue de un segundo hogar, de acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Y puesto que el ingreso promedio de los compradores es una sólida clase media 80.000 dólares, un condominio de playa o una montaña de cabina no puede ser fuera de su alcance. Si usted piensa que le gustaría a poseer un pedazo de paraíso, con sus vacaciones a casa de caza no es más que una manera inteligente de multi-tarea.
A diferencia de su "I (corazón) el Poconos" T-shirt, sin embargo, un segundo hogar no debe ser un impulso de compra. "Hay gente que viene aquí con el expreso deseo de ir de vacaciones y se van a casa de comprar una casa", dice Marcus Truett, a. "Sin embargo, existen desventajas como que a la compra, al igual que las personas excesivamente o creer en sí mismos mucho bombo".
En cambio, si estás pensando en comprar una segunda casa, haga su tarea antes de empacar sus maletas nunca, a continuación, utilice su viaje para decidir si este rincón del paraíso es realmente para usted. Gastos de sus vacaciones no serán deducibles de impuestos - casa-caza gastos se descarta como una deducción de años -, pero se ahorrará dinero, evitando repetir las visitas y por hacer una compra más educada.
Aquí hay cuatro cosas que debe hacer antes de salir de vacaciones este año, y cuatro cosas que hacer cuando esté ya allí.
Antes de ir:
* Figura de su motivación. La mayoría de los compradores de vivienda de segunda quieren un lugar de vacaciones, una propiedad de inversión, un hogar de retiro, o una combinación de los tres. Antes de comenzar a explorar los sitios, es necesario averiguar su visión y analizar si casa N º 2 es un ajuste realista de su estilo de vida. "Si usted piensa que usted desea conseguir un fin de semana, pero sus hijos están en partidos de fútbol cada fin de semana, la probabilidad de que realmente existe es salir bajo", dice David C. Hehman, CEO de EscapeHomes.com, un mercado en línea para compradores y de vendedores segundas viviendas.
* Encuentre un agente de bienes raíces. Para los posibles compradores de vivienda, la conexión con un buen agente es crítica. Pero si usted espera para hacer una cita con un agente hasta que ya está de vacaciones, puede estar fuera de suerte. En estos populares lugares como San Diego o Branson, Mo., agentes de bienes raíces a menudo dudan en dedicar tiempo a los vacacionistas por temor a que ellos sólo sirven como guías de turismo glorificado. "No te molesta cuando [los agentes] no soltar lo que están haciendo y te llevará a cabo en una llamada de ventas a ciegas", dice Christine Hrib Karpinski, autora de "Cómo Propiedades en Alquiler para vacaciones por propietario". Recuerde, ella explica, "miles de otros [turistas] tenía el mismo pensamiento". Para evitar molestias, iniciar un diálogo con un agente de bienes raíces - preferiblemente uno que se especializa en segundas viviendas - antes de salir ..
* Obtener preapproval hipoteca. Al hacer el papeleo para obtener prestamista preapproval, obtendrás tu casa en orden financiero y decidir sobre el pago y el pago mensual de la hipoteca que puede pagar. Aunque usted puede estar contando con los ingresos por alquiler a pagar por una considerable parte de su hipoteca, no reciben en más de la cabeza, dice Truett. "Es como cualquier otra inversión: Asegúrese de que está dispuesto a tomar a corto plazo la pérdida de los alquileres."
* Piensa en los impuestos. ¿Cómo usted utiliza su segundo hogar determinará su impacto sobre sus impuestos. Por ejemplo, si usted alquila su casa de vacaciones, pero permanecer en él por lo menos dos semanas al año (o más del 10 por ciento del tiempo que se alquila, el que sea más largo), usted puede deducir el interés de su hipoteca y los impuestos sobre la propiedad. Una inversión de propiedad o una casa que alquila y nunca se la utilice para placer personal estarán sujetos a diferentes normas de deducción, así que consulte con un contador antes de comprometerse.
Mientras esté allí:
* Encuentre el más cercano Starbucks. No es que las necesidades de la ciudad de sus sueños el omnipresente café Monger, pero usted no necesita conocer la zona antes de soltar el dinero para una casa de vacaciones allí. Mientras estás de vacaciones, la guía del hospital, los restaurantes y la tienda de comestibles, también, y asegúrese de que el lugar ofrece una cantidad suficiente de lo que el amor para mantener su interés en el largo plazo. Otro factor es la proximidad a lugares de interés turístico. En Orlando, dice Truett, un hogar con un descanso de 15 minutos en coche de Disney World puede producir miles de personas más en los ingresos por alquiler de una casa con una de 45 minutos en coche.
* Hable con la población local. Es posible que haya sido de vacaciones en la misma aldea Berkshires desde que eras un chico, pero probablemente todavía no tienen idea de lo que es fuera de temporada - un punto especialmente importante si usted está esperando su lugar para alquilar. Por lo tanto, un éxito para sus pocos habitantes no se tiene prescrito tomar en la ciudad. El local de comedor, una librería, un parque o al lago hacer buenos lugares para entablar una conversación, o pregunte a su agente de bienes raíces para la gente real referencias.
* Echa un vistazo a la mercado de alquiler de vacaciones. Su agente puede en pista en los valores de origen local, pero quizás más importante es qué tan bien las propiedades de alquiler de vacaciones, y por cuánto. "Mientras que estás en un buen mercado del turismo, puede que te cifra alrededor de 12 semanas de alquiler, ya que la mayoría de las zonas turísticas tienen 12 semanas de pico", dice Hrib Karpinski. Idealmente, su pago mensual de la hipoteca será más o menos el equivalente de una semana de duración máxima de alquiler, de modo que con sólo 12 semanas de alquiler usted romper incluso - pero el tamaño de su hipoteca y la tarifa de alquileres dirán si eso es factible. Además, estas cifras sólo el trabajo, advierte Hrib Karpinski, si usted renta la propiedad, la contratación con su propio personal de mantenimiento y limpieza. En caso de que no está en sus planes, hacer algunas llamadas a los organismos locales de gestión de la propiedad y preguntar acerca de su corte. Puede ser hasta un 50 por ciento, con gastos en que viraron.
Crunch * los números de nuevo. Visitar algunos sobre el mercado de casas para ver lo que está disponible en su gama de precios, teniendo en cuenta cómo va a utilizar en el hogar. Por ejemplo, si usted quiere alquilar a cabo, de granito en la importancia pálido al lado de una piscina y jacuzzi. Cuando encuentres algo que te gusta, pensar en grandes números de imagen: Más allá del pago mensual de la hipoteca y los pagos, deberá factor de alrededor de 2 por ciento del precio de su casa para los gastos de mantenimiento anual, como las reparaciones de una recalcitrante calentador de agua, más otros $ 5000 a $ 15.000 para el mobiliario. También es posible que el seguro es caro que lo que estás acostumbrado. Por ejemplo, el huracán de seguros frente a la playa para una casa en la Florida podría correr hasta $ 4,000 al año. "¿Los números de trabajo", dice Hehman. "La última cosa que quiere hacer es sudor sobre cuánto le cuesta a la propiedad de esta propiedad."
Aunque usted no quiere pasar sus vacaciones pensando en toda la propiedad inmobiliaria, haciendo un poco legwork puede pagar. Y si todo va bien, se le viendo mucho más de su pedazo de paraíso en el futuro.
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